2024年5月13日 星期一
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某高层商住楼造价分析
某高层商住楼造价分析
一、工程概况
|
工程名称 |
某高层商住宅楼 |
建设地点 |
秦都区 |
招标时间 |
2014.1.8 |
建筑高度 |
| ||
|
结构类型 |
框架、剪力墙 |
建筑面积 |
13331㎡ |
层 高 |
商业： 住宅： |
层 数 |
地下1层 地上26层 | ||
|
标底价 |
28219689元 |
单方造价 |
2116.86 |
中标价 |
27937492元 |
中标价为 标底价的 |
99% | ||
|
造 价 编 制 说 明 |
编制依据： 招标文件、图纸答疑纪要、工程量清单及工程规范、施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况等有关资料、施工组织设计、《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《2004陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量定额（2004）补充定额》、《2009陕西省建筑装饰工程价目表》、《2009陕西省建设工程工程量清单计价费率》、陕建发【2013】181号文件、陕建发【2012】232号文件。 需说明问题： 1.劳保统筹税后扣除； 2.土方按现场考虑，放坡系数按1:0.33考虑； 3.阳台部分按外保温考虑,本工程商业为3层； 4.电梯费以100万元计入，室外配套费按50元/㎡计入； 5.材料价除暂定价外均执行《咸阳市工程造价信息》2013年第五期。 | ||||||||
|
单项工程内容及施工标准（方法） | |||||||||
|
建 筑 工 程 |
地 基 |
素混凝土桩基，桩长 | |||||||
|
基 础 |
筏板基础，C35 P6商品混凝土，泵送； | ||||||||
|
圈 梁 |
C25商品混凝土，泵送； | ||||||||
|
构造柱 |
C25商品混凝土，泵送； | ||||||||
|
墙 体 |
砌体工程：±0.00以下，标砖，M5.0水泥砂浆；±0.00以上，均为M5.0混合砂浆，外墙、卫生间周边为MU5空心砖，120厚墙为MU10实心砖，其余内墙均为MU3.5加气混凝土块。剪力墙：C40商品混凝土，泵送； | ||||||||
|
楼 板 |
C40商品混凝土，泵送； | ||||||||
|
模 板 |
大钢模、木模 | ||||||||
|
钢筋连接 |
Φ12及Φ12以下绑扎；Φ14~Φ16采用对焊；Φ18及Φ18以上均采用直螺纹连接； | ||||||||
|
屋 面 |
150厚憎水珍珠岩保温板；3厚高聚物改性沥青防水卷材两道； | ||||||||
|
防 水 |
地下室外墙、筏板基础：3厚SBS防水卷材两道 | ||||||||
|
装饰工程 |
地 面 |
住宅公共部分、电梯前室贴800*800地砖，其余为水泥砂浆楼地面 | |||||||
|
天 棚 |
公共部分刷乳胶漆，其余为水泥石灰膏砂浆找平 | ||||||||
|
门 窗 |
木门（无门套），执手锁安装，塑钢窗中空玻璃，进户门为防盗门，楼梯间、地下室为防火门 | ||||||||
|
内墙面 |
公共部分刷乳胶漆，其余水泥砂浆找平 | ||||||||
|
外墙面 |
水泥砂浆墙面，外喷真石漆，局部石材墙面； | ||||||||
|
安装工程 |
给排水 |
采用铝塑复合管，不含洁具，含潜污泵安装及主材 | |||||||
|
采 暖 |
采暖采用公共立管的分户独立式系统，供回水管放于管井内，分高低区，其中1~6为低区，17-26层为高区，户内地辐热，管井内供回水管均需做保温 | ||||||||
|
电 气 |
电力电缆桥架敷设，钢管暗配，室内为PVC暗配，含所有箱体的安装及主材 | ||||||||
|
弱 电 |
公用部分桥架敷设，室内为钢管暗配，不穿线 | ||||||||
二、单位工程费用组成分析
|
单位工 程名称 |
分部分项工程量清单 |
措施项目清单 |
其他项目清单 |
规费 |
税金 |
总造价(元) | ||||||||
|
合计 |
占总造 价（%） |
合计 |
占总造 价（%） |
合计 |
占总造价（%） |
合计 |
占总造价（%） |
合计 |
占总造价（%） |
合计 |
占总造 价（%） |
单方 造价 | ||
|
建筑装饰工程 |
13988156.50 |
49.57 |
6414098.15 |
22.73 |
1666550 |
5.90 |
247170.60 |
0.88 |
776595.94 |
2.75 |
23092571.18 |
81.83 |
1732.20 | |
|
安装工程 |
4642231.12 |
16.45 |
257585.47 |
0.91 |
0 |
0 |
54877.92 |
0.19 |
172423.37 |
0.61 |
5127117.88 |
18.17 |
384.60 | |
|
其 中 |
电气 |
1564585.82 |
5.54 |
91445.44 |
0 |
0 |
0 |
18547.54 |
0.07 |
58275.34 |
0.207 |
1732854.14 |
6.14 |
130.00 |
|
给排水 |
919341.70 |
3.26 |
50951.63 |
0 |
0 |
0 |
10867.30 |
0.04 |
34144.39 |
0.121 |
1015305.02 |
3.60 |
76.20 | |
|
采暖 |
481247.92 |
1.71 |
23087.25 |
0 |
0 |
0 |
5648.54 |
0.02 |
17747.43 |
0.063 |
527731.14 |
1.87 |
39.60 | |
|
火灾报警 |
791419.47 |
2.80 |
41904.79 |
0 |
0 |
0 |
9333.24 |
0.03 |
29324.48 |
0.104 |
871981.98 |
3.09 |
65.40 | |
|
弱电 |
154831.42 |
0.55 |
11566.13 |
0 |
0 |
0 |
1863.66 |
0.007 |
5855.49 |
0.021 |
174116.70 |
0.62 |
13.10 | |
|
通风 |
224392.56 |
0.80 |
10768.45 |
0 |
0 |
0 |
2633.78 |
0.009 |
8275.26 |
0.029 |
246070.05 |
0.87 |
18.50 | |
|
自喷 |
167177.25 |
0.59 |
9649.97 |
0 |
0 |
0 |
1980.46 |
0.007 |
6222.51 |
0.022 |
185030.19 |
0.66 |
13.90 | |
|
消防 |
298951.44 |
1.06 |
15461.88 |
0 |
0 |
0 |
3521.44 |
0.012 |
11064.13 |
0.039 |
328998.89 |
1.17 |
24.70 | |
|
空调冷凝水 |
40283.54 |
0.14 |
2749.93 |
0 |
0 |
0 |
481.96 |
0.002 |
1514.34 |
0.005 |
45029.77 |
0.16 |
3.40 | |
|
合 计 |
18630387.60 |
66.02 |
6671683.62 |
23.64 |
1666550 |
5.91 |
302048.52 |
1.07 |
949019.30 |
3.36 |
28219689.06 |
100 |
2116.86 | |
|
工程 内容 |
人工费 |
材料费 |
机械费 |
主材费 |
管理费 |
利 润 |
小 计 |
占安装 造价（%） |
占总 造价（%） |
单方 造价 |
|
电 气 |
359590.07 |
77327.74 |
304338.69 |
730198.04 |
44781.88 |
48349.4 |
1564585.82 |
30.52 |
5.54 |
117.36 |
|
给排水 |
200573.14 |
160625.86 |
73857.95 |
431296.54 |
25519.22 |
27468.99 |
919341.70 |
17.93 |
3.26 |
68.96 |
|
采 暖 |
55565.70 |
45558.90 |
22802.81 |
342531.58 |
7129.18 |
7659.75 |
481247.92 |
9.39 |
1.71 |
36.10 |
|
火灾自 动报警 |
130677.77 |
10394.97 |
216062.13 |
399843.14 |
16587.06 |
17854.40 |
791419.47 |
15.44 |
2.80 |
59.37 |
|
弱 电 |
63573.94 |
10421.85 |
18527.98 |
45772.54 |
7952.70 |
8582.41 |
154831.42 |
3.02 |
0.55 |
11.61 |
|
通 风 |
28011.71 |
9149.19 |
66367.09 |
114224.52 |
3197.13 |
3442.92 |
224392.56 |
4.38 |
0.80 |
16.83 |
|
自 喷 |
39017.53 |
16022.80 |
14533.23 |
87267.42 |
4978.41 |
5357.86 |
167177.25 |
3.26 |
0.59 |
12.54 |
|
消 防 |
43192.41 |
20274.32 |
16633.89 |
207535.17 |
5449.12 |
5866.53 |
298951.44 |
5.83 |
1.06 |
22.43 |
|
空调冷凝 水工程 |
15662.57 |
5829.75 |
5614.85 |
9047.74 |
1992.99 |
2135.64 |
40283.54 |
0.79 |
0.14 |
3.02 |
|
合 计 |
935864.84 |
355605.38 |
738738.62 |
2367716.69 |
117587.69 |
126717.90 |
4642231.12 |
90.55 |
16.45 |
348.22 |
|
占安装 造价（%） |
18.25 |
6.94 |
14.41 |
46.18 |
2.29 |
2.48 |
90.55 |
/ |
/ |
/ |
|
单方造价 |
70.20 |
26.67 |
55.42 |
177.61 |
8.81 |
9.51 |
348.22 |
/ |
/ |
/ |
三、安装工程分部分项工程费分析
四、建筑装饰工程分部分项工程费分析
|
工程内容 |
人工费 |
材料费 |
机械费 |
管理费 |
利 润 |
小 计 |
占土建 造价（%） |
占总 造价（%） |
单方 造价 | |
|
建筑工程 |
1500330.74 |
7351742.40 |
176028.24 |
404978.02 |
260217.24 |
9693296.64 |
41.97 |
34.35 |
727.12 | |
|
其 中 |
土石方工程 |
99829.53 |
69591.30 |
25124.62 |
2347.67 |
1982.14 |
198875.26 |
0.85 |
0.70 |
14.92 |
|
桩与地基基础工程 |
56303.14 |
329622.60 |
52225.42 |
7029.45 |
4483.35 |
449663.96 |
1.95 |
1.59 |
33.73 | |
|
砌筑工程 |
115163.37 |
292056.79 |
2080.06 |
18414.34 |
11776.28 |
439490.84 |
1.90 |
1.56 |
32.97 | |
|
混凝土及钢筋混凝土工程 |
935942.13 |
5555570.24 |
94246.72 |
312714.76 |
200082.59 |
7098556.44 |
30.74 |
25.15 |
532.48 | |
|
金属结构工程 |
2329.34 |
3110.51 |
421.23 |
247.21 |
158.65 |
6266.94 |
0.03 |
0.02 |
0.47 | |
|
屋面及防水工程 |
118043.40 |
367854.79 |
1930.19 |
21753.62 |
14413.27 |
523995.27 |
2.27 |
1.86 |
39.31 | |
|
防腐隔热保温工 |
172719.83 |
733936.17 |
0 |
42470.97 |
27320.96 |
976447.93 |
4.23 |
3.46 |
73.25 | |
|
装饰工程 |
1018230.82 |
2957765.18 |
40739.79 |
159367.01 |
118757.06 |
4294859.86 |
18.60 |
15.22 |
322.17 | |
|
其 中 |
楼地面工程 |
130527.07 |
981902.01 |
5571.61 |
49510.77 |
34680.28 |
1202191.74 |
5.21 |
4.26 |
90.18 |
|
墙柱面工程 |
690863.55 |
779402.03 |
33573.01 |
47017.51 |
40980.22 |
1591836.32 |
6.89 |
5.64 |
119.41 | |
|
天棚工程 |
190280.44 |
66184.98 |
1520.27 |
6298.16 |
5766.24 |
270050.09 |
1.17 |
0.96 |
20.26 | |
|
门窗工程 |
6559.76 |
1130276.16 |
74.90 |
56540.57 |
37330.32 |
1230781.71 |
5.33 |
4.36 |
92.32 | |
|
合 计 |
2518561.56 |
10309507.58 |
216768.03 |
564345.03 |
378974.30 |
13988156.50 |
60.57 |
49.57 |
1049.30 | |
|
占土建造价（%） |
10.91 |
44.64 |
0.94 |
2.44 |
1.64 |
60.57 |
/ |
/ |
/ | |
|
单方造价 |
188.93 |
773.35 |
16.26 |
42.33 |
28.43 |
1049.30 |
/ |
/ |
/ | |
五、三材耗量分析
|
材料名称 |
单位 |
单价（元） |
数量 |
单方耗量 |
材料名称 |
单位 |
单价（元） |
数量 |
单方耗量 |
|
圆钢筋（综合） |
t |
3670 |
161.46 |
0.012 |
三级螺纹钢 |
t |
3840 |
676.74 |
0.051 |
|
水泥32.5 |
t |
325 |
499.23 |
0.037 |
水泥42.5 |
t |
385 |
17.33 |
0.001 |
|
白水泥 |
t |
750 |
20.44 |
0.002 |
规格料(模板) |
m3 |
1533 |
103.96 |
0.008 |
|
C15 |
m3 |
300 |
183.17 |
0.014 |
C20 |
m3 |
310 |
103.08 |
0.008 |
|
C25 |
m3 |
320 |
134.34 |
0.010 |
C30 |
m3 |
330 |
3148.64 |
0.236 |
|
C35 |
m3 |
345 |
957.94 |
0.072 |
C40 |
m3 |
360 |
2152.71 |
0.161 |
|
C35 P8 |
m3 |
375 |
722.75 |
0.054 |
C40 P8 |
m3 |
395 |
117.22 |
0.009 |
|
砾石 5～10mm |
m3 |
98 |
98.97 |
0.007 |
砾石20～40mm |
m3 |
98 |
9.50 |
0.001 |
|
中砂 |
m3 |
55 |
216.73 |
0.016 |
净砂 |
m3 |
55 |
921.97 |
0.069 |
责任编辑：admin
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