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某高层商住楼造价分析
[来源:本站 | 作者:原创 | 日期:2009年7月20日 | 浏览14201 次] 字体:[ ]

一、工程概况

工程名称

某高层商住楼

建设地点

咸阳市区

招标时间

2009.2

建筑高度

81.6 m

结构类型

剪力墙结构

建筑面积

12557.8

   

地下3.2m1-272.9m

屋面加一层:2.7m

   

地下1

地上27层加一层   

标底价

19616927.73

19040121.32

中标价为标底价的

97.06%

编制依据:

招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸(含标准图集)、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。

需说明问题:

1.除养老统筹和定额测定费不计外,其余均按相关规定费率计入;

2.此预算含桩基工程;现场堆土、取土,弃土运距为1km

3.只含木质防火门,不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等;

4.电梯费用未计;

5. 安装含设备、箱体的安装,室内地暖以12557.8*50/㎡计入;

6.材料价格执行市场价。

单项工程内容及施工标准(方法)

   

C20混凝土灌注桩

   

C35S6钢筋砼梁板式筏型基础

九层以下C35混凝土,九~十八层C30混凝土,十八层以上C25混凝土,均为商混,泵送运输

九层以下C35混凝土,九~十八层C30混凝土,十八层以上C25混凝土,均为商混,泵送运输

   

基础为C35S6混凝土,九层以下C35混凝土,九~十八层C30混凝土,十八层以上C25混凝土,均为商混,泵送运输;填充分隔墙±0.000以下,MU10普通粘土砖,M7.5水泥砂浆砌筑;±0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑

   

九层以下C35混凝土,九~十八层C30混凝土,十八层以上C25混凝土,均为商混,泵送运输

   

九层以下C35混凝土,九~十八层C30混凝土,十八层以上C25混凝土,均为商混,泵送运输

   

墙为定型钢模板,梁板为胶合板模板

钢筋连接

Φ20及以上钢筋采用套筒连接,Φ20以下钢筋采用焊接。

   

楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面,其余为铺地砖面层屋面,找坡层均为16水泥焦渣,保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板,防水层均为二道1.5APF防水卷材。

   

地下室防水等级为一级,设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4SBS防水卷材,保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。

住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖;室内为C15细石混凝土楼地面

   

地下室为粘贴聚苯板顶棚,,其余为混合砂浆抹灰,公共部分乳胶漆面层。

   

中空玻璃塑钢窗,楼宇对讲门,进户防盗门,木质防火门。

卫生间为水泥砂浆防水墙面,厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面,公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层,内墙面为混合砂浆。

采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温,二层以下采用花岗岩石板,三层以上大部分采用外墙面砖,局部为分色外墙涂料。

给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接,户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接, 管道敷设卫生间为明敷,其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管,地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。

   

采用低温热水集中采暖,垂直双管分户计量,户内采用低温热水地暖。

   

电力系统干线电缆采用桥架敷设,照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设,其余采用穿PVC暗敷。

   

弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管,管径和走向不变,后期由专业队分别施工穿线。

   

自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管,丝扣或法兰连接;人防给水采用钢塑复合管,法兰连接,排水采用铸铁管,承插连接。

   

电梯前室设正压送风系统,加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口,合用前室设常闭型多叶送风口,送风口为常闭多叶排烟口;风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。

 

二、工程造价总分析

单位工程名称

合计造价

单方造价(元/㎡)

占总造价比例(%

建筑装饰工程

16824132

1339.76

85.76

安装工程

2792796

222.40

14.24

电器

1402316

111.67

7.15

弱电

136285

10.85

0.69

消防报警

32069

2.55

0.16

给排水

1010766

80.49

5.15

通风

56171

4.47

0.29

消防

155189

12.36

0.79

总造价

19616928

1562.16

100.00

三、单位工程费用组成分析

单位工程名称

分部分项工程量清单

措施项目清单

其他项目清单

规费

税金

 

总造价()

合计

占总

造价

%

合计

占总

造价

%

合计

占总

造价

%

合计

占总

造价

%

合计

占总

造价

%

合计

占总

造价

%

建筑装饰工程

10463110.95

53.34

5035325.79

25.67

627880

3.20

143031

0.73

554785

2.83

16824132

85.76

安装工程

2532318.11

12.91

144640.51

0.74

0

0.00

23743

0.12

92094

0.47

2792796

14.24

                                                                                                                        其中

电器

1270629.11

6.48

73522.88

0.37

0

0.00

11922

0.06

46242

0.24

1402316

7.15

弱电

119770.03

0.61

10861.69

0.06

0

0.00

1159

0.01

4494

0.02

136284

0.69

消防

报警

28593.75

0.15

2145.04

0.01

0

0.00

273

0.00

1057

0.01

32069

0.16

给排水

923085.92

4.71

45756.82

0.23

0

0.00

8593

0.04

33331

0.17

1010766

5.15

通风

49718.97

0.25

4122.45

0.02

0

0.00

478

0.00

1852

0.01

56171

0.29

消防

140520.33

0.72

8231.63

0.04

0

0.00

1319

0.01

5117

0.03

155189

0.79

合计

12,995,429.06

66.25

5,179,966.30

26.41

627880

3.20

166774

0.85

646879

3.30

19616928

100.00

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析

工程内容

人工费

材料费

机械费

管理费

 

 

                                   

占土建                                                                                                                                   

造价

%

占总

造价

%

单方

造价

建筑工程

902300

4566765

281148

372926

2275088

242917

8641145

51.36

44.05

688.12

土石方工程

24762

10109

42252

2212

19803

1858

100996

0.60

0.51

8.04

桩与桩基基础工程

62825

239435

129606

9087

90210

5751

536913

3.19

2.74

42.76

砌筑工程

34777

110244

1228

10089

80478

6568

243383

1.45

1.24

19.38

钢筋、混凝土工程

740162

3894655

98643

326590

2035210

212514

7307775

43.44

37.25

581.94

屋面及防水工程

7922

64608

476

5038

30701

3278

112022

0.67

0.57

8.92

金属构件

31853

247715

8943

19911

18686

12949

340057

2.02

1.73

27.08

装饰工程

392566

964428

16229

74283

307858

66603

1821966

10.83

9.29

145.09

楼地面工程

72128

361355

-1468

23359

10691

20967

487032

2.89

2.48

38.78

墙柱面工程

264833

415142

11614

37386

258622

33505

1021103

6.07

5.21

81.31

开棚工程

53009

72345

6078

7156

37242

6400

182229

1.08

0.93

14.51

门窗工程

2596

115586

5

6382

1302

5731

131603

0.78

0.67

10.48

合计

1294866

5531193

297376

447209

2582946

309520

10463111

62.19

53.34

833.21

占土建造价

7.70

32.88

1.77

2.66

15.35

1.84

62.19

/

/

/

单方造价

103.11

440.47

23.68

35.61

205.69

24.65

833.21

/

/

/

 

 

五、安装工程分部分项工程费分析

工程内容

人工费

材料费

机械费

主材费

管理费

风 险

利 润

小 计

占安装

造价

%

占总

造价

%

单方

造价

电器

145630

82936

76148

817833

47018

51128

49936

1270629

45.50

6.48

101.18

弱电

27868

10698

13683

39316

8942

9627

9635

119770

4.29

0.61

9.54

消防报警

5042

1755

2875

13827

1609

1739

1747

28594

1.02

0.15

2.28

给排水

82560

221956

47829

487769

26509

27984

28479

923086

33.05

4.71

73.51

通风

10277

9373

8797

10994

3299

3428

3551

49719

1.78

0.25

3.96

消防

16711

16121

12321

78516

5364

5712

5775

140520

5.03

0.72

11.19

合计

288088

342839

161653

1448254

92742

99619

99123

2532318

90.67

12.91

201.66

占安装造价

10.32

12.28

5.79

51.86

3.32

3.57

3.55

90.67

 /

 /

 /

单方造价

22.94

27.30

12.87

115.33

7.39

7.93

7.89

201.66

/ 

 /

 /

 

、主要材料耗量分析

材料名称

单位

单价

(元)

数量

单方

耗量

材料名称

单位

单价

(元)

数量

单方

耗量

圆钢筋(综合)

kg

4.27

2500000

199.08

非承重粘土多孔砖

(240×180×115)

1

827288

65.88

螺纹钢Ⅱ

kg

4.22

314953

25.08

承重黏土多孔砖

240×190×90

m3

0.68

70735.1

5.63

螺纹钢Ⅲ

kg

4.32

354318

28.22

标准砖

0.23

35344.3

2.81

各种型钢

kg

4.45

1996

0.16

中砂

m3

53

3390.38

0.27

水泥32.5

kg

0.42

2972572

236.71

净砂

m3

27

962.41

0.08

白水泥

kg

0.72

7780

0.62

生石灰

kg

0.21

139463

11.11

1.5APF防水卷材

20

994

0.08

陶瓷地面砖

61.16

673.53

0.05

4SBS防水卷材

26

2590

0.21

规格料(模板用)

m3

2223.07

343.80

0.03

石油沥青卷材

3.6

7002

0.56

砾石1-3cm

m3

64

5582

0.44

50挤塑聚苯乙烯泡

74.66

725

0.06

砾石2-4cm

m3

67

7

0.001

1.5厚聚氨酯防水涂料

kg

11

6560

0.52

碎石1-3

m3

70

697

0.06

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、部分分部分项综合单价分析

项目编号

项目名称

单位

组价

依据

综合单价  ()

人工费

材料费

机械费

管理费

风险

利润

合计

010101002001

机械挖土方

1.挖土平均厚度:5.67M

2.弃土运距:1KM

m3

1-90

0.93

0.02

9.87

0.25

0.37

0.22

11.66

010201003001

混凝土灌注桩

1.土壤级别:二类土

2.单桩长度:13.5M

3.桩直径:Φ400MM

4.成孔方法:柴油打桩机打孔  5.混凝土强度等级:C20

m

2-24

2-109

2-62

2-112

1092.00

41.63

22.54

1.58

15.69

1.00

93.36

010304001003

空心砖墙 (卫生间

MU10承重空心砖200CM

M7.5号水泥砂浆

m3

3-36

32.14

101.87

1.23

9.33

80.47

6.07

231.11

010401003002

满堂基础:C35筏板 S6

1、混凝土强度等级:C35

2、混凝土拌和料要求:粗砂

m3

4-1

B-1

89.55

286.46

4.35

26.24

94.97

17.08

518.65

010405003017

平板   

1、板厚度:10cm以上

2、混凝土强度:C35
3
、混凝土拌和料要求:粗砂

m3

4-1

B-1

87.39

279.02

3.95

25.55

94.97

16.63

507.51

010416001003

现浇混凝土钢筋

1.钢筋种类、规格:Ⅱ级钢筋

t

4-8

201.72

2789.68

85.87

212.33

1773.42

138.16

5201.18

010702001001

屋面卷材防水

1.防水层做法:二道1.5APF防水卷材细纱保护层119.48m2

2.铺地砖

9-30 *2

8-2

10-69

9.16

93.49

0.89

7.14

38.27

4.65

153.60

020101003001

细石混凝土楼地面(楼层)

1.素水泥浆一道

240厚c15细石混凝土随打随抹.

10-6

B-1

4.69

15.65

-0.39

1.08

3.10

0.97

25.10

020201001001

墙面一般抹灰

1.10116水泥石灰膏砂浆打底扫毛

2.610.32.5混合砂浆抹面压光

10-262

3.86

3.21

0.15

0.39

2.48

0.35

10.44

 

 


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