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陕西八成以上居民拥有自有住房改善性需求趋旺

[来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2014年8月27日 | 浏览1296 次] 字体:[大中小]

据省统计局调查显示：我省八成以上居民拥有自有住房；改善性需求趋旺，但房价偏高是影响购房意愿的主因。受访者中仅有17%的人认为房价会上升，83%的受访者预期房价会平稳下降。

　　79.5%受访者近一两年没购房意愿

　　省统计局于7月24至28日在全省14个市区对2731名城镇居民和进城务工人员（农民工）开展了居民住房意愿随机电话调查，调查结果显示，有自有住房的占82.0%。

　　虽然住房自有率较高，但近三成城镇居民人均居住面积小于全省城镇人均居住面积。统计29.8%的受访者的人均住房面积小于全省城镇人均居住29.4平方米的水平，这些人将会是改善性需求的潜在客户。

　　受访者在近一两年有购房意愿的占20.5%，没有购房意愿的占79.5%，购买住房的主要是满足自住需求占96.6%，目的是投资的占3.4%。这一方面反映出目前房地产市场需求不旺、销售疲软现状的内在原因，另一方面也说明受政策和市场影响等因素使投资投机性住房需求明显偏少。

　　调查显示，近一两年有购房意愿的受访者中，42.3%为改善性需求，57.7%为刚性需求。

　　调查表明，改善型和成家置业型需求是我省城镇居民购房的主要对象，占有购房意愿者的73.2%，改善现有居住条件、购置婚房、租房改买房及新就业和外来务工人员将构成未来几年购房的主力军。

　　八成多受访者接受4000元以下房价

　　房价偏高是影响购房意愿的主因。调查显示，认为房价偏高的占79.2%，同时83.5%的人认为可接受新建住房均价在4000元以下，而全省上半年的平均房价已超过5000元，超过大多数人的心理预期承受能力。

　　房价回落的预期心理影响购买意愿。随着全国各地房价回落和解除限购消息的影响，在这次调查中，受访者中仅有17%的人认为房价会上升，83%的受访者预期房价会平稳下降。在这种预期降价的心理作用下，松绑限购的效果难以在短期内释放，房企若想去库存必须以实质性降价为前提，否则购买者会继续保持观望态度，不会因暂时的限购松绑入市购房。

　　稳定房价，引导理性购房需求。从全省2011年到2014年上半年的新建商品住宅价格和销售面积增速关系可看出，房价增长趋势和销售面积增长趋势基本保持一致。

　　有购房意愿者中近五成选择贷款

　　六成以上现有住房主要资金来源于家庭自有积累。调查显示，现有住房主要资金来源是自有积累的占63.4%，亲朋资助的占14.2%，银行贷款的占17.8%，其他的占4.5%。这反映出目前居民购房资金主要依靠收入积累、节约积攒来实现，通过银行贷款的资金来源较少。这一方面会影响居民的当期购房行为，另一方面也会减少居民的其他消费支出，影响生活质量的正常改善。

　　虽然受访者中现有住房通过银行贷款的仅占17.8%，但对于全省城镇居民年均家庭收入在50000元左右占40.1%的群体，房屋均价超过5000元/平方米显得偏高，有购房意愿的人不得不选择贷款买房。数据显示，近一两年有购房意愿者近五成的人选择需要通过贷款买房，而过严的购房贷款政策及较慢的贷款环节会阻碍购房者的意愿。调查显示，近一两年有意愿购房者中96.6%购房的目的是居住，90.9%的人选择新建住宅，73.7%的人选择90平方米以上的住宅，以前的限购限贷政策显得过严，不利于改善居民的居住条件，相关部门可针对这部分人群的需求和收入情况适当的放宽贷款政策。

　　调查显示，目前认为购房贷款按揭政策较宽的占9.8%，认为一般或较严的占91.2%；认为办理贷款手续过长或较慢的占89.5%，认为较快的占10.5%.

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